“慢牛”行情进入广州楼市

2016-07-08 11:31

同为中国房企巨头,相较于万科、华润们在南中国的多年精耕,“别墅专家”龙湖曾经是广州楼市的“新人”。令人惊讶的是,迟来的龙湖地产,从一开局就已经给市场留下深刻印象。据统计,2016年上半年,龙湖凭借单盘卓越表现,力压其他进驻广州市场的外来房企,排在外来房企销售榜单第一名,用业绩证明实力。



 

6月,通常是楼市的传统淡季,但今年的广州楼市却是“别样红”。一个月下来,不光每周的网签量超过2000套,6月的最后一周甚至直接“爆发”。这一周住宅网签3330套,直逼“史上最强红五月”的最高周纪录,以100套的微弱差距成为广州限购以后“史上第二火爆周”。而在6月27日至7月3日的这一周,广州11区一手住宅的网签量达到3330套,环比增长24%,成交均价16728元/平方米,环比略跌2%。

 

连续四个月成交超百万平方米

 

2016年上半年广州楼市供需两旺,3月起连续四个月网签量均超百万平方米,半年度累计网签超600万平方米。据合富辉煌市场研究中心监测,今年3月开始,广州已连续四个月网签量超100万平方米,上半年网签606万平方米,同比升22%。受供应回落的影响,6月全市共网签101万平方米(9613套),同比降5%,环比降26%;而6月全市网签均价攀升至16929元/平方米,同比升8%,环比升7%。

 

在合富辉煌市场研究部人士看来,目前广州楼市库存去化周期进入12个月健康范围,新老城区成交量你追我赶呈良性竞争,新盘开盘各种户型投入市场都反响很好,城市区域建设也有序推进……这就是广州楼市现状,犹如进入股市的“慢牛”,量价看涨,走势稳定。

 

整体市场成交齐头并进

 

值得一提的是,从成交数据看,广州整体市场趋于均衡。中心区和外围区,并不是此消彼长,而是共同上涨。最大成交量的新黄埔区,各个板块的楼盘成交更是展现了齐头并进的态势。从区域成交看,随推货的减少,增城网签量高位回落,但东部仍是全市成交主力片区。据合富辉煌市场研究中心监测,6月广州东部楼市共网签40万平方米,仍占全市4成份额。而6月南沙碧桂园海湾一号开盘热销,则拉动南沙全区网签升至14万平方米,重回全市三甲之列。区域签约均价表现看,整体价格继续保持升势, 中心区环比升幅2-3%左右,外围区环比升幅5%左右。

 

而据经纬行研究中心监测数据,6月网签均价的环比和同比均录得上涨。中心区和外围区的均价都环涨,中心区网签占比加大,助升全市均价。荔湾区均价继续受珠江御景壹号回迁房大量网签影响而环降,天河受均价约3万的兰亭盛荟集中网签而环降约12%;增城网签量环降,均价万元以上的签约面积占比减少近14个百分点,导致均价环降近9%,不过区内热销盘均价大多环涨。另除从化环比略降外,其他区域均价均环比上涨。

 

第一太平戴维斯分析人士指出,在楼市利好政策下,包括自住型和改善型在内的买家群体仍有较强入市动力,短期内广州住宅市场将保持现有节奏。中心城区新增供应充足,竞争激烈,未来几个月内,中心城区住宅成交价将以稳中上调为基调。城郊区域受益交通建设,预期其成交量将保持惯性上升,成交均价亦可能轻微上扬。

 

■相关报道

 

保利上半年广州楼市收金120亿夺冠

 

在广州房地产市场,保利地产连续多年占据广州楼市成交金额榜首。据保利官方发布,2016年上半年,保利取得了120亿的合同销售额,成为广州“最吸金”的房企,而实际网签销售金额也是稳居冠军宝座。

 

据介绍,2016年保利在广州的商品房供应总量预估超260亿元,总套数保守超过13000套,在售项目将达到21个,市中心、近郊、热点板块,新兴板块均不乏保利的身影。产品线从刚需、改善、豪宅、投资应有尽有,几乎涵盖所有的客户人群需求。

 

2016年,保利准确把握市场动向,发声表示广州城区房价已踏入“3万时代”,旗下多个楼盘年初已“密谋”提价,位于番禺长隆板块的保利红馆,凭借7号线一期即将开通的利好,板块内同类型产品稀缺的优势,上半年价格涨幅超4成;具备优质教育资源的地铁盘保利学府里,价格从1月份27000元/平方米上涨至6月份31000元/平方米,带领稍微落后的黄埔区迈入“3万+时代”;在刚需集中地科学城的越秀保利爱特城也十分上进,上半年房价涨幅接近15%。而保利在售物业的总体成交向好,也保证了其出色业绩。

 

碧桂园勇夺广州“双冠王”

 

五星战略全面升级的碧桂园,在2016年继续高歌猛进。据亿翰智库统计数据,上半年销售金额1248亿元,2016年上半年中国房地产企业排名第3。而在广州,碧桂园无疑成为最耀眼的赢家之一。截至6月30日,根据克尔瑞数据统计,碧桂园集团今年在广州实现签约套数2840套,签约面积33.3万平方米,签约金额41.99亿,荣膺广州2016上半年度住宅签约套数、签约面积双冠王,用实力证明了非凡的市场认可度、品牌号召力。

 

据介绍,碧桂园至今在广州,共打造了20个高品质楼盘,为92526户新老广州家庭提供了五星级的家。碧桂园深耕广州番禺、增城、南沙等区域,继续开花结果,碧桂园豪园、碧桂园天玺湾、碧桂园空港国际、碧桂园城市花园、碧桂园海湾1号……每一城都引领了区域板块的崛起。2016年,碧桂园从在房地产开发的全周期中,对产品、服务、环境、配套以及文化五个方面从住户体验的角度出发,进行全面的升级改革。在占领市场的同时,碧桂园也一直非常注重品质管理,用冠军的品质捍卫销售冠军的地位。

 

天宸原著6月揽金18.4亿元

 

此前一直成交平淡的天河板块,今年却因几大热门板块和热盘的崛起,再次高调回归广州楼市中心。佼佼者便是龙湖首开·天宸原著。截至6月30日,天宸原著以18.4亿元、437套、53481平同时拿下天河区签约金额、签约套数、签约面积三项核心指标的排行榜首。炙手可热的天宸原著,闯进中心城区签约金额的前三名。

 

数据显示,上半年广州楼市明显回暖,连续三个月成交破万,成交速度完胜金九银十。其中,天河区表现尤为卓越。在长期被增城、番禺、南沙等地市包围的局面下,重夺市场主力位置,而这一切,都与龙湖首开·天宸原著密不可分。正是天宸原著上半年的势不可挡,造就了天河的王者归来。一个盘领衔一个板块,天宸原著堪称天河传奇。

 

以改善为主的阔居洋房自亮相以来,便受到市场疯狂追捧:3月,加冕广州中心六区销冠;4月,登顶天河套数销冠;5月,更是创下套数、面积、金额三冠王的热销传奇,再度跻身全市前五。6月,势头不减,天河销售龙湖榜冠军位置,岿然不动。套数、面积、金额三项核心指标领冠天河,签约金额中心城区第三位。

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